Lichtenreuth Nürnberg: 2.500 Wohnungen und eine neue Universität auf dem alten Südbahnhof

Lichtenreuth Nürnberg ist laut Stadt Nürnberg die größte innerstädtische Konversionsfläche der Stadt: Auf dem Gelände des stillgelegten Rangier- und Güterbahnhofs Nürnberg Süd entsteht bis 2029 ein neues Stadtquartier mit rund 2.500 Wohnungen für etwa 6.000 Einwohner – plus Campus der Technischen Universität Nürnberg (UTN). Entwicklerin und Haupteigentümerin ist die Aurelis Real Estate. Dieser Überblick bündelt für Fachleser die belastbaren Kennzahlen, Module, Akteure, den Zeitplan und die Risiken des Großprojekts (Stand: Juli 2026).

Das Wichtigste in Kürze:

• Was: Neues Stadtquartier auf dem ehemaligen Südbahnhof an der Brunecker Straße; der Name Lichtenreuth gilt seit Juli 2021.
• Größe: Rund 90 Hektar (Stadt Nürnberg, 2025); geplant sind etwa 2.500 Wohnungen für rund 6.000 Einwohner.
• Akteure: Aurelis Real Estate (Rahmenvereinbarung mit der Stadt seit 2004), Freistaat Bayern (UTN, rund 37 Hektar), Stadt Nürnberg (Bauleitplanung).
• Zeitplan: Drei Module; Satzungsbeschlüsse für Modul II und III am 17.07.2025, Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2029.
• Verkehr: U1-Stationen Hasenbuck und Bauernfeindstraße grenzen an; die Straßenbahnlinie 7 soll voraussichtlich Ende 2028 fahren.

Lage und Vorgeschichte: vom Rangierbahnhof zum Stadtquartier

Das Quartier liegt südlich des Nürnberger Innenstadtrings an der Brunecker Straße, zwischen dem Hasenbuck im Westen und dem Volkspark Dutzendteich im Osten. Bis zur Stilllegung diente das Gelände als Rangier- und Güterbahnhof Nürnberg Süd; nach dem Abzug der bahngebundenen und gewerblichen Nutzungen blieb eine Industriebrache in innerstädtischer Lage. Die Stadt Nürnberg bezeichnet das Areal mit rund 90 Hektar als ihre größte innerstädtische Konversionsfläche und als eines ihrer wichtigsten Stadtentwicklungsgebiete. Den Namen Lichtenreuth trägt das Projekt seit Juli 2021 (Pressemitteilung der Stadt Nürnberg); er knüpft an die historische Flurbezeichnung an. Begleitend hat die Stadt das Quartier von 2021 bis 2022 im bayerischen Modellprojekt „Reallabor Lichtenreuth“ als Testfeld für die Verzahnung von Stadtentwicklung und Digitalisierung untersucht (IDEK-Dokumentation, 2022).

Kennzahlen und Module im Überblick

Bei der Fläche unterscheiden sich die Quellen: Die Stadt Nürnberg nennt rund 90 Hektar (2025), Aurelis und der Nürnberger Immobilienbrief (13.11.2025) sprechen von knapp beziehungsweise rund 100 Hektar. Unstrittig ist die Zielgröße: rund 2.500 Wohnungen für etwa 6.000 Einwohner, ergänzt um Nahversorgung, Büros, Gewerbe, soziale Einrichtungen und einen rund 10 Hektar großen Stadtteilpark. Entwickelt wird in drei Modulen von Norden nach Süden:

Die rund 245.000 Quadratmeter für Modul II sind eine Kennzahl des städtischen Bebauungsplans Nr. 4652. Aurelis beziffert die dort vermarktbaren Gewerbe- und Dienstleistungsflächen auf rund 110.000 Quadratmeter plus 3.600 Quadratmeter Einzelhandel; der Abschnitt umfasst nach Aurelis-Angaben 17,8 Hektar. Beide Zahlen stehen nicht im Widerspruch, sie messen unterschiedliche Bezugsgrößen.

Akteure: Aurelis, Freistaat Bayern und die Stadt Nürnberg

Haupteigentümerin des Areals ist die Aurelis Real Estate. Sie entwickelt das Quartier auf Grundlage einer Rahmenvereinbarung mit der Stadt Nürnberg aus dem Jahr 2004, erschließt die Baufelder und verkauft sie an Bauträger und Wohnungsunternehmen. Auf der Projektwebsite lichtenreuth.de nennt Aurelis als Erwerber unter anderem BPD Immobilienentwicklung, GBI mit Schultheiss Wohnbau, Bauwerke, ESW, Instone sowie die Stadt Nürnberg selbst. Vergleichbare Großquartiere hat Aurelis bereits in München (Am Hirschgarten), Frankfurt (Europaviertel) und Düsseldorf (Le Quartier Central) entwickelt.

Der Freistaat Bayern erwarb 2017 rund 37 Hektar für die Technische Universität Nürnberg. Die Stadt Nürnberg verantwortet die Bauleitplanung; die Satzungen für die Module II und III beschloss der Stadtplanungsausschuss am 17.07.2025.

Die Technische Universität Nürnberg als Standortfaktor

Die UTN gibt dem Quartier einen Nutzungsanker jenseits des Wohnungsbaus. Sie ist die erste Neugründung einer staatlichen Universität in Bayern seit knapp 45 Jahren; der Campus soll perspektivisch Platz für rund 6.000 Studierende und 2.000 Beschäftigte bieten. Ihr Campus entsteht als Modul III auf rund 37 Hektar, eingefasst in Grün- und Waldflächen; die Universität setzt nach Angaben der Stadt Nürnberg (17.07.2025) thematisch unter anderem auf Künstliche Intelligenz. Den Lehrbetrieb hat die UTN bereits aufgenommen, der dauerhafte Campus in Lichtenreuth befindet sich in Planung. Für die Immobilienwirtschaft ist die Hochschule ein struktureller Nachfragefaktor: Studierende, Forschende und Beschäftigte dürften mittelfristig Wohn- und Gewerbeflächen im Quartier und im Umfeld nachfragen – mit möglichen Effekten auf den Mietspiegel Nürnberg.

Verkehrsanbindung: U-Bahn und Straßenbahn

Ans U-Bahn-Netz ist das Quartier bereits angeschlossen: Die Stationen Hasenbuck und Bauernfeindstraße der Linie U1 liegen an den Rändern des Gebiets. Zusätzlich wird die Straßenbahnlinie 7 in das Quartier verlängert; drei neue Haltestellen sind geplant, die Inbetriebnahme ist voraussichtlich für Ende 2028 vorgesehen (lichtenreuth.de; Stadt Nürnberg, 12/2024). Über die Ingolstädter Straße im Norden und die Münchener Straße im Osten ist das Quartier zudem an das überörtliche Straßennetz angebunden. Das Mobilitätskonzept sieht einen autoarmen Stadtteil vor; der Pkw-Verkehr wird in Tiefgaragen gebündelt. Der Stadtteilpark stellt außerdem eine durchgehende Fuß- und Radverbindung vom Hasenbuck bis zum Dutzendteich her.

Nachhaltigkeit: Flächenkonversion statt Neuversiegelung

Lichtenreuth versiegelt keine neue Fläche, sondern wandelt eine Industriebrache um – laut Aurelis-Geschäftsführer Stefan Wiegand spart das wertvolle Ressourcen, weil keine Flächen neu versiegelt werden müssen. Ein Regenwassermanagement mit Grünflächen als natürlichen Wasserspeichern, Versickerungsmulden und unterirdischen Rigolen soll das Quartier zusätzlich klimaresilient machen. Ökologisch flankiert wird die Entwicklung durch ein Artenschutzprogramm mit mehr als 20 Maßnahmen (lichtenreuth.de):

• Ersatzlebensraum für die Zauneidechse im Dürrenhembacher Wald
• Aufwertung von über 21 Hektar Waldfläche
• Übergabe eines acht Hektar großen, naturbelassenen Areals für Artenschutz und ökologischen Ausgleich an die Stadt Nürnberg

Der westliche Teil des rund 10 Hektar großen Stadtteilparks wurde im Mai 2025 eröffnet (Stadt Nürnberg, 17.07.2025).

Lichtenreuth Nürnberg: aktueller Stand und Zeitplan (Juli 2026)

Die wichtigsten Meilensteine des Projekts im Überblick:

• 2004: Rahmenvereinbarung zwischen Aurelis und der Stadt Nürnberg.
• 2017: Der Freistaat Bayern erwirbt rund 37 Hektar für die UTN.
• 2019: Der Bebauungsplan Nr. 4635 „Hasenbuck Süd“ (Modul I) tritt in Kraft.
• Juli 2021: Der Name Lichtenreuth wird eingeführt.
• 2022: Baubeginn der Lichtenreuther Zeile mit geförderten Wohnungen.
• 2025: Die Lichtenreuther Zeile mit 249 geförderten Wohnungen wird fertiggestellt; die Schlüsselübergabe erfolgte Ende Mai 2025. Investition: rund 135 Millionen Euro, davon 58,3 Millionen Euro Förderung (Bayerisches Bauministerium, 2025).
• 17.07.2025: Der Stadtplanungsausschuss beschließt die Bebauungspläne für Modul II (Nr. 4652) und Modul III (Nr. 4656) als Satzung (Pressemitteilung der Stadt Nürnberg).
• Herbst 2025: In Modul II laufen Rückbau und Bodensanierung. Laut Nürnberger Immobilienbrief (13.11.2025) sind rund 160.000 Kubikmeter Erdbewegung vorgesehen; erste Baugruben sollen bis Ende 2026 entstehen, die Vermarktung der ersten Baufelder ab 2027 starten.
• 17.03.2026: Der „Lichtenreuther Schlussstein“ mit 122 geförderten Wohnungen und zwei Wohngruppen wird fertiggestellt und von der BayernHeim übernommen; die Fördermittel liegen bei rund 50 Millionen Euro (Stadt Nürnberg, Pressemitteilung Nr. 305).
• Bis 2029: Das Gesamtquartier soll fertiggestellt sein (lichtenreuth.de).

Chancen und Risiken: kritische Einordnung für Fachleser

Lichtenreuth gilt ähnlich wie die Bahnstadt Heidelberg als Testfall für die Konversion großer Bahnflächen – doch das Großprojekt läuft nicht ohne Reibung. Drei Punkte sollten Fachleser im Blick behalten:

Verkaufstempo. „Das neue Quartier entwickelt sich trotz des schwierigen Marktumfelds weiterhin uneingeschränkt positiv“, sagte Aurelis-Geschäftsführer Stefan Wiegand im Dezember 2023 (nn.de, 18.12.2023). Zu diesem Zeitpunkt waren zehn von 21 Wohnbaufeldern in Modul I verkauft (Aurelis-Pressemitteilung); Ende 2024 sprach die Stadt Nürnberg von knapp der Hälfte von 20 Wohnbaufeldern (27.12.2024). Das Verkaufstempo gilt als Indikator dafür, wie stark das Marktumfeld den Absatz frei finanzierter Baufelder belastet.

Kampfmittelbelastung. Das Gelände wurde im Zweiten Weltkrieg schwer bombardiert: In Modul I wurden sechs Fliegerbomben gefunden, und Luftbildauswertungen weisen auch in Modul II Verdachtsflächen aus (NIB, 13.11.2025). Für Erwerber bedeutet das Sondierungs- und mögliche Räumkosten – ein klassischer Risikofaktor bei Brownfield-Entwicklungen.

Soziale Infrastruktur. Die Stadtmission Nürnberg weist in ihren Berichten (01.10.2024 und 12.12.2024) auf Lücken hin: Die erste städtische Kindertagesstätte startet frühestens 2026, das Kinder- und Jugendhaus ist zunächst nur als Interimslösung in der „Langen Zeile“ geplant, für ein Pflegeheim fehlte zum Berichtszeitpunkt ein Investor, und die Finanzierung einer Quartiersmanager-Stelle war 2024 ungesichert. Die Stadt Nürnberg bestätigt den Kita-Start 2026 (17.07.2025).

Richtungsweisend für die weitere Entwicklung wird der Vermarktungsstart von Modul II ab 2027: Er zeigt, ob das Marktumfeld den Absatz frei finanzierter Baufelder trägt – und wie schnell aus dem Planquartier ein funktionierender Stadtteil wird.

FAQ zu Lichtenreuth

Was ist Lichtenreuth?

Lichtenreuth ist ein neues Stadtquartier in Nürnberg auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs an der Brunecker Straße. Auf rund 90 Hektar entstehen etwa 2.500 Wohnungen, Gewerbeflächen, ein Stadtteilpark und der Campus der Technischen Universität Nürnberg.

Wer baut Lichtenreuth?

Entwicklerin und Haupteigentümerin ist die Aurelis Real Estate. Sie erschließt die Baufelder und verkauft sie an Bauträger wie BPD, GBI mit Schultheiss Wohnbau, Bauwerke, ESW oder Instone; den Universitätscampus baut der Freistaat Bayern.

Wie groß ist das Quartier?

Die Stadt Nürnberg nennt rund 90 Hektar (2025), Aurelis spricht von knapp 100 Hektar. Geplant sind rund 2.500 Wohnungen für etwa 6.000 Einwohner.

Wann ist Lichtenreuth fertig?

Das Gesamtquartier soll bis 2029 fertiggestellt sein (lichtenreuth.de). Modul I ist in Bau und teilweise bezogen; für Modul II beginnt die Vermarktung der ersten Baufelder voraussichtlich 2027.