Mietspiegel Berlin: ortsübliche Vergleichsmiete, Spannen und was Vermieter daraus ableiten dürfen

Der Mietspiegel Berlin 2026 gilt seit dem 28. Mai 2026 und ist damit der verbindliche Orientierungsrahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete in der Hauptstadt. Wer als Vermieter oder Verwalter eine Mieterhöhung vorbereitet oder als Mieter prüfen will, ob eine geforderte Miete zulässig ist, findet darin die maßgeblichen Nettokaltmieten je Quadratmeter – aufgeschlüsselt nach Wohnlage, Baualtersklasse und Wohnungsgröße. Dieser Daten-Ratgeber fasst die aktuellen Werte tabellarisch zusammen, beantwortet die drei entscheidenden Rechtsfragen an prominenter Stelle (qualifizierter Mietspiegel, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze) und ordnet die Entwicklung gegenüber dem Vorjahrgang ein. Alle Mietspiegel-Werte stammen aus der amtlichen Mietspiegeltabelle 2026 mit dem Erhebungsstichtag 1. September 2025; ergänzende Marktdaten sind jeweils mit Quelle und Stand gekennzeichnet.

Das Wichtigste zum Mietspiegel Berlin in Kürze

• Aktueller Jahrgang: Mietspiegel 2026, gültig seit dem 28. Mai 2026, Stichtag der Datenerhebung ist der 1. September 2025. Er löst den Mietspiegel 2024 ab (Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen).
• Qualifizierter Mietspiegel: Ja. Der Mietspiegel 2026 wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Senatsverwaltung sowie den in der Arbeitsgruppe Mietspiegel vertretenen Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter anerkannt.
• Mietpreisbremse: Gilt in Berlin weiterhin. Die Mietenbegrenzungsverordnung ist vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 in Kraft.
• Kappungsgrenze: 15 Prozent in drei Jahren (Kappungsgrenzenverordnung vom 14. März 2023, gültig vom 11. Mai 2023 bis zum 10. Mai 2028).
• Mittleres Mietniveau: 7,71 Euro je Quadratmeter über die gesamte Erhebung (Mietspiegel 2024: 7,21 Euro) – ein Plus von 6,9 Prozent in zwei Jahren (Quelle: Senatsverwaltung, Mai 2026).

Was ist der Mietspiegel Berlin und wozu dient er?

Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese Definition steht so in § 558c Absatz 1 BGB. Die ortsübliche Vergleichsmiete wiederum wird aus den üblichen Entgelten gebildet, die in Berlin für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten Jahren vereinbart oder geändert wurden. Berlin erstellt Mietspiegel bereits seit 1987 und bildet dabei – anders als Städte mit mehreren Mietspiegeln für Teilgebiete – das gesamte Stadtgebiet in einem einzigen Dokument ab (Quelle: Dokumentation zum Berliner Mietspiegel 2026).

Die Datenbasis des Mietspiegels 2026 ist klar begrenzt: Berücksichtigt wurden nur Nettokaltmieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden und keiner Mietbindung unterliegen. Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie selbstgenutztes Wohneigentum fließen nicht in die Erhebung ein. Der Mietspiegel zeigt also das Niveau bestehender, freifinanzierter Mietverhältnisse – nicht das Niveau aktueller Neuvermietungsangebote auf den Immobilienportalen. Diese Unterscheidung ist für die Praxis zentral, weil beide Werte in Berlin deutlich auseinanderliegen.

Der Sechs-Jahres-Zeitraum ist keine Berliner Eigenheit, sondern folgt § 558 Absatz 2 BGB, der die Vergleichsmiete aus Entgelten der letzten sechs Jahre bildet. Erfasst werden sowohl Neuabschlüsse als auch Anpassungen bestehender Verträge, etwa wirksame Bestandsmieterhöhungen. Mieten, die seit mehr als sechs Jahren unverändert bestehen, tauchen in der Vergleichsbasis nicht auf; sie bleiben als Vertragsmieten gleichwohl wirksam und können im Rahmen der gesetzlichen Grenzen bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden.

Seine Funktion erfüllt der Mietspiegel für beide Seiten des Mietverhältnisses. Vermieter können daraus ablesen, bis zu welchem Betrag sie eine Miete im Bestand erhöhen oder bei der Neuvermietung im Rahmen der Mietpreisbremse vereinbaren können. Mieter erkennen, ab welcher Höhe eine verlangte Miete überhöht ist und bis wohin sie sie hinzunehmen haben. Darüber hinaus dient der Mietspiegel als Referenz für die Festlegung angemessener Mietobergrenzen bei Transferleistungen. Die Senatsverwaltung beschreibt ihn als zentrales Instrument für Transparenz, Orientierung und Fairness auf dem Berliner Wohnungsmarkt (Quelle: Berliner Mietspiegel 2026).

Die Struktur folgt einem festen Raster: Jede Zeile kombiniert eine Baualtersklasse (Bezugsfertigkeit) mit einer Wohnflächengruppe, und die gesamte Tabelle existiert in drei Varianten – für die einfache, die mittlere und die gute Wohnlage. Pro Zeile weist der Mietspiegel drei Werte aus: die untere Spanne, den Mittelwert und die obere Spanne. Welche Wohnlage für eine konkrete Adresse gilt, ergibt sich aus dem Straßenverzeichnis und der Wohnlagenkarte zum Mietspiegel 2026, die beide auf der offiziellen Seite mietspiegel.berlin.de veröffentlicht sind; dort steht auch ein Online-Abfrageservice bereit.

Qualifizierter Mietspiegel, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze im Überblick

Drei Fragen entscheiden über die praktische Verwertbarkeit des Mietspiegels: Handelt es sich um einen qualifizierten oder nur einen einfachen Mietspiegel, gilt die Mietpreisbremse, und welche Kappungsgrenze begrenzt Mieterhöhungen im Bestand? Für Berlin lauten die Antworten im Jahr 2026 eindeutig – die folgende Übersicht bündelt sie, bevor die Details in den Unterabschnitten folgen.

Qualifizierter Mietspiegel: Was der Status rechtlich bedeutet

Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt werden (§ 558d BGB). Die konkreten Erstellungsvorgaben regelt die Mietspiegelverordnung der Bundesregierung. Nach Angaben der Senatsverwaltung wurden diese Vorgaben beim Mietspiegel 2026 eingehalten; zusätzlich haben die Senatsverwaltung und die in der Arbeitsgruppe Mietspiegel vertretenen Interessenvertretungen beider Marktseiten den Jahrgang anerkannt.

Konkret stützt sich der Jahrgang 2026 auf eine repräsentative Primärerhebung: Zum Stichtag 1. September 2025 wurden in einer kombinierten Mieter- und Vermieterbefragung 17.055 verwertbare Datensätze gewonnen – 38,4 Prozent bei den Mietern und 61,6 Prozent bei den Vermietern. Die Teilnahme an der Befragung war nach Art. 238 § 2 EGBGB verpflichtend. Erstellt wurde der Mietspiegel im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (Quelle: Dokumentation zum Berliner Mietspiegel 2026).

Das Gesetz sieht für qualifizierte Mietspiegel zudem einen festen Pflegeturnus vor: Sie sollen im Abstand von zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst (fortgeschrieben) und nach vier Jahren neu erstellt werden (§ 558d Absatz 2 BGB). Die Mietspiegelverordnung konkretisiert die anerkannten wissenschaftlichen Grundsätze unter anderem für Stichprobenziehung, Datenerhebung und statistische Auswertung – erst diese methodischen Standards begründen, dass ein Mietspiegel überhaupt als qualifiziert gelten kann.

Der Status hat handfeste Rechtsfolgen. Erstens entfaltet der qualifizierte Mietspiegel in einem gerichtlichen Verfahren eine Vermutungswirkung: Die aufgeführten Mieten gelten so lange als zutreffende Wiedergabe der ortsüblichen Vergleichsmiete, bis das Gegenteil dargelegt wird. Zweitens müssen Vermieter in einem Mieterhöhungsverlangen auf die Angaben des Mietspiegels hinweisen, selbst wenn sie ihr Verlangen auf ein anderes Begründungsmittel stützen – etwa auf drei Vergleichswohnungen oder ein Mietgutachten. Im Zustimmungsverfahren entscheiden letztlich die Gerichte, welcher Wert zugrunde gelegt wird.

Mietpreisbremse in Berlin: Gültigkeit bis Ende 2029

Berlin gilt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, deshalb greift bei der Wiedervermietung die Mietpreisbremse in Berlin nach § 556d BGB: Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen. Vergleichsmaßstab ist dabei der Mietspiegel. Die aktuelle Mietenbegrenzungsverordnung des Landes Berlin ist vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029 in Kraft (Quelle: parlament-berlin.de); sie löst die vorherige, Ende 2025 auslaufende Verordnung nahtlos ab.

Gesetzlich vorgesehene Ausnahmen bleiben bestehen, etwa für die erste Vermietung nach Neubau oder nach umfassender Modernisierung sowie beim Anschluss an eine höhere Vormiete. Für Vermieter heißt das im Kern: Wer eine Neuvermietung im Regelfall kalkuliert, orientiert sich am Mietspiegelwert plus maximal zehn Prozent – und dokumentiert die Herleitung sauber, um späteren Rückforderungen vorzubeugen.

Ein Rechenbeispiel auf Basis der Mietspiegeltabelle 2026: Liegt der Mittelwert für eine Altbauwohnung (Bezugsfertigkeit bis 1918) in mittlerer Wohnlage bei 8,49 Euro je Quadratmeter, darf die Neuvertragsmiete im Regelfall höchstens rund 9,34 Euro je Quadratmeter betragen – 8,49 Euro plus zehn Prozent. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung ergibt das rechnerisch etwa 560 statt 509 Euro monatliche Nettokaltmiete, sofern die Wohnung nicht wegen wohnwerterhöhender Merkmale ohnehin höher innerhalb der Spanne einzuordnen ist.

Kappungsgrenze: 15 Prozent in drei Jahren

Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis gilt in Berlin die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, statt um die bundesweite Regelgrenze von 20 Prozent (§ 558 Absatz 3 BGB). Grundlage ist die Kappungsgrenzenverordnung vom 14. März 2023 (Gesetz- und Verordnungsblatt Berlin), die am 11. Mai 2023 in Kraft getreten ist und bis zum 10. Mai 2028 gilt.

Ein Beispiel verdeutlicht die Größenordnung: Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 Euro erlaubt die Berliner Kappungsgrenze innerhalb von drei Jahren einen Anstieg auf höchstens 690 Euro; ohne die abgesenkte Landesverordnung wären es 720 Euro. Entscheidend ist der Ausgangswert: Bemessungsgrundlage ist die Miete, die drei Jahre vor dem Wirksamwerden der Erhöhung geschuldet war; Erhöhungen nach § 559 BGB (Modernisierung) und § 560 BGB (Betriebskostenanpassungen) bleiben bei der Berechnung der 15-Prozent-Spanne außer Betracht.

Wichtig ist das Zusammenspiel der Grenzen: Kappungsgrenze und ortsübliche Vergleichsmiete gelten parallel, maßgeblich ist jeweils die niedrigere Obergrenze. Liegt die Miete bereits nahe am Mietspiegelwert, kann also auch dann kaum noch erhöht werden, wenn die 15-Prozent-Spanne rechnerisch noch nicht ausgeschöpft ist. Nicht unter die Kappungsgrenze fallen unter anderem Staffelmietverträge, Indexmieten, Erstvermietungen und preisgebundener Wohnraum; Gewerberaum ist generell ausgenommen.

Ortsübliche Vergleichsmiete Berlin: Tabelle nach Baualtersklasse und Wohnungsgröße

Die ortsübliche Vergleichsmiete Berlin lässt sich zeilenweise aus der amtlichen Mietspiegeltabelle ablesen. Die folgende Auswahl zeigt die Werte für die mittlere Wohnlage, die den größten Teil des Berliner Wohnungsbestands abdeckt. Alle Angaben sind Nettokaltmieten in Euro je Quadratmeter und Monat und gelten für voll ausgestattete Wohnungen, also mit Sammelheizung sowie Bad und WC in der Wohnung. Für Wohnungen mit Minderausstattung – bezugsfertig bis 1949, ohne Sammelheizung oder ohne Bad, aber mit WC in der Wohnung – sieht die Tabelle einen Abschlag von 0,33 Euro je Quadratmeter vor; dieser Wert hat wegen der geringen Zahl an Mietwerten laut Mietspiegel nur bedingte Aussagekraft und gehört nicht zum Anwendungsbereich des qualifizierten Mietspiegels.

Die Lesart zeigt ein Beispiel: Eine voll ausgestattete Altbauwohnung (Bezugsfertigkeit bis 1918) mit 60 Quadratmetern in mittlerer Wohnlage fällt in die Zeile „40 bis unter 65 m²“. Der Mittelwert liegt bei 8,49 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 6,46 bis 12,59 Euro. Wo innerhalb dieser Spanne die konkrete Wohnung einzuordnen ist, hängt von ihren Ausstattungs- und Lageeigenschaften ab; wohnwerterhöhende Merkmale verschieben den Wert in Richtung Obergrenze, wohnwertmindernde in Richtung Untergrenze.

Zwei Details der Tabelle 2026 sind für die Praxis bemerkenswert. Erstens sind die Spannen zwischen Mittel- und Oberwert spürbar breiter geworden: Bei Altbauten beträgt der Abstand stellenweise mehr als vier Euro je Quadratmeter, bei den jüngsten Baualtersklassen bis zu acht Euro. Zweitens liegen die Werte der Neubaujahrgänge erwartbar weit über denen des Bestands – die Baualtersklasse 2020 bis 2024 erreicht bei kleinen Wohnungen einen Mittelwert von 19,04 Euro je Quadratmeter. Zur Erinnerung: Die Zuordnung der Bezirke und die Ost-West-Trennung in der Tabelle basieren auf historischen Gebietsständen, und die Kategorie „1973 bis 1990 Ost“ schließt Wendewohnungen ein.

Hinzu kommen zwei methodische Hinweise zur Tabelle: Alle aufgeführten Tabellenfelder weisen eine Feldbelegung von mindestens 30 Wohnungen auf und unterliegen damit dem Anwendungsbereich des qualifizierten Mietspiegels. Zudem wurden die Spannenwerte nach der Datenerhebung mithilfe einer 75-Prozent-Spanne (3/4-Spanne) gekappt – die ausgewiesenen Unter- und Oberwerte bilden also nicht die Gesamtheit der erhobenen Mieten ab (Quelle: Erläuterungen zum qualifizierten Mietspiegel, mietspiegel.berlin.de).

Die vollständige Tabelle mit allen Wohnflächengruppen sowie den Varianten für einfache und gute Wohnlage steht als PDF auf mietspiegel.berlin.de zum Download bereit; ergänzt wird sie dort durch das Straßenverzeichnis, die Wohnlagenkarte und die ausführliche Dokumentation zur Erhebung.

Mietspiegel-Werte im Lagenvergleich: Mitte, Prenzlauer Berg, Neukölln, Marzahn-Hellersdorf

Wichtiger Hinweis vorab: Im Internet kursieren zahlreiche „Mietspiegel“-Werte für einzelne Berliner Bezirke und Kieze. Bei diesen Zahlen handelt es sich fast ausnahmslos um Angebotsmieten aus Immobilienportalen – nicht um die amtliche ortsübliche Vergleichsmiete. ImmobilienScout24 weist in seinen Datensätzen selbst ausdrücklich darauf hin, dass die ausgewiesenen Werte keinen Mietspiegel im Sinne von § 558c oder § 558d BGB darstellen. Der Berliner Mietspiegel kennt keine Bezirkswerte; er differenziert ausschließlich nach der Wohnlage einzelner Straßen und Adressen. Für die Begründung einer Mieterhöhung sind Portalwerte daher ungeeignet.

Als Marktindikator haben die Angebotsmieten dennoch Aussagekraft – etwa für die Einordnung, wo Neumieter aktuell landen. Die folgende Tabelle stellt typische Portalwerte für vier gefragte Lagen gegenüber.

Die Kluft zwischen beiden Datenwelten ist erheblich: Während der Mietspiegel 2026 über die gesamte Erhebung auf einen Mittelwert von 7,71 Euro je Quadratmeter kommt, liegt der Portal-Durchschnitt der Angebotsmieten bei 12,72 Euro. Drei Gründe erklären den Abstand. Angebotsmieten betreffen fast ausschließlich Neuvermietungen, in denen der Markt am stärksten dreht; Neubauten und umfassend sanierte Wohnungen sind im Angebotsbestand überrepräsentiert; und Inserate enthalten vermehrt möblierte oder auf Zeit vermietete Einheiten mit Preisaufschlägen. Der Mietspiegel bildet dagegen den Bestand der in den letzten sechs Jahren vereinbarten oder geänderten Mieten ab.

Für Eigentümer und Asset Manager ist die Konsequenz eindeutig: Angebotsmieten eignen sich zur Beobachtung der Marktrichtung, nicht als Begründungsmittel. Wer die zulässige Bestandsmiete ermitteln will, greift auf die Mietspiegeltabelle zurück – im Streitfall zählt allein der qualifizierte Mietspiegel mit seiner Vermutungswirkung.

Für das Portfoliomanagement ergibt sich daraus eine klare Arbeitsteilung der Datenquellen: Der Mietspiegel liefert die rechtssichere Referenz für Bestandsmieterhöhungen und für den Preisrahmen bei Neuvermietungen; Portal-Angebotsmieten dienen der Marktbeobachtung, etwa bei der Kalkulation von Neubau- oder Sanierungsprojekten, für die Ausnahmen von der Mietpreisbremse greifen können. Wer beide Welten vermischt – etwa einen Portalwert als „Vergleichsmiete“ in ein Mieterhöhungsschreiben übernimmt – riskiert die Unwirksamkeit des Verlangens.

Vom Mietspiegel zur Mieterhöhung: was Vermieter ableiten dürfen

Eine rechtssichere Mieterhöhung beginnt mit der passenden Tabellenzeile aus Wohnlage, Baualtersklasse und Wohnfläche; anschließend wird die Wohnung anhand ihrer Merkmale innerhalb der Spanne eingeordnet – laut Berliner Mieterverein (MieterMagazin 6/2026) kann im Mietspiegel 2026 bereits ein einziges wohnwerterhöhendes Merkmal die zulässige Miete um bis zu 1,60 Euro je Quadratmeter anheben. Wie hoch eine Mieterhöhung maximal ausfallen darf und welche Formalien das Verlangen einhalten muss, erläutern unsere Ratgeber zur Obergrenze sowie die passende Mieterhöhungsvorlage. Formfehler – etwa eine fehlende Begründung, die falsche Tabellenzeile oder das Ignorieren der Kappungsgrenze – machen das Verlangen unwirksam, unabhängig davon, ob die geforderte Miete rechnerisch im Rahmen läge.

Marktentwicklung: Mietspiegel 2026 im Vergleich zum Vorjahrgang

Das durchschnittliche Mietniveau im Mietspiegel 2026 liegt bei 7,71 Euro je Quadratmeter, nach 7,21 Euro im Mietspiegel 2024 – das entspricht einem Plus von 6,9 Prozent innerhalb von zwei Jahren (Quelle: Pressemitteilung der Senatsverwaltung vom 28. Mai 2026; Berliner Mieterverein, MieterMagazin 6/2026). Zum Vergleich: Der Mietspiegel 2024 war der erste Jahrgang seit 2019, der wieder auf einer eigenen stadtweiten Datenerhebung beruhte; in seine Tabelle flossen rund 16.000 Mietdaten ein, und er bildete das Mietniveau für rund 1,4 Millionen mietspiegelrelevante Wohnungen zum September 2023 ab (Quelle: Berliner Mietspiegel 2024).

Mindestens ebenso relevant wie der Mittelwert ist die veränderte Binnendifferenzierung. Die Spannen zwischen Mittel- und Oberwert haben sich deutlich geweitet – bei Altbauten auf teils mehr als vier Euro je Quadratmeter, bei Neubauten auf bis zu acht Euro. Damit hängt die rechtssicher begründbare Miete stärker als früher an der sauberen Dokumentation einzelner Wohnungsmerkmale, während der pauschale Rückgriff auf den Mittelwert an Aussagekraft verliert.

Ein Wort zum Veröffentlichungsrhythmus: Von einem starren Zweijahresturnus kann in Berlin nicht die Rede sein. Die Mietspiegeldokumentationen der Senatsverwaltung zeichnen einen wechselnden Ablauf nach: Der Mietspiegel 2019 war der letzte Jahrgang vor 2024, der auf einer eigenen Datenerhebung beruhte; der Mietspiegel 2021 wurde lediglich anhand des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben; als Übergangslösung gab die Senatsverwaltung einen einfachen Mietspiegel 2023 heraus, der den Jahrgang 2021 einheitlich um 5,4 Prozent fortschrieb; erst der Mietspiegel 2024 brachte wieder eine vollständige Neuerhebung, und auch der Mietspiegel 2026 ist eine Neuerstellung auf Basis einer eigenen Primärerhebung (Quelle: Dokumentationen zum Berliner Mietspiegel 2024 und 2026). Berlin hat in der jüngeren Vergangenheit also zwischen Neuerhebungen, Fortschreibungen und einem einfachen Zwischenjahrgang gewechselt. Wer mit den Werten arbeitet, sollte daher bei jeder Verwendung prüfen, welcher Jahrgang aktuell gilt. Wir aktualisieren Tabellen und Stände in diesem Artikel bei jedem neuen Mietspiegel-Jahrgang.

Häufige Fragen zum Mietspiegel Berlin

Ist der Berliner Mietspiegel ein qualifizierter Mietspiegel?

Ja. Der Mietspiegel 2026 wurde nach den Vorgaben der Mietspiegelverordnung nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sowie von den Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter in der Arbeitsgruppe Mietspiegel anerkannt (Stand: Mai 2026). Damit entfaltet er vor Gericht eine Vermutungswirkung, und Vermieter müssen in Mieterhöhungsverlangen auf seine Angaben hinweisen.

Wie lange ist der Mietspiegel 2026 gültig?

Er gilt seit dem 28. Mai 2026 und bleibt maßgeblich, bis ein neuer Jahrgang veröffentlicht wird. Qualifizierte Mietspiegel sollen nach § 558d BGB im Abstand von zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst werden; die Berliner Veröffentlichungsabstände waren zuletzt jedoch nicht durchgehend gleich, weshalb sich ein Blick auf den aktuellen Jahrgang auf mietspiegel.berlin.de empfiehlt. Der Datenerhebungs-Stichtag des Jahrgangs 2026 ist der 1. September 2025.

Wie ermittle ich die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung?

In vier Schritten: Erstens die Wohnlage der Adresse im Straßenverzeichnis oder der Wohnlagenkarte bestimmen (einfach, mittel oder gut). Zweitens Baualtersklasse und Wohnflächengruppe der Wohnung feststellen. Drittens die passende Tabellenzeile mit unterer Spanne, Mittelwert und oberer Spanne ablesen. Viertens die Wohnung anhand ihrer Merkmale innerhalb der Spanne einordnen. Schneller geht es über den Online-Abfrageservice auf mietspiegel.berlin.de.

Was gilt, wenn ein Mieter einer Mieterhöhung widerspricht?

Zunächst läuft eine gesetzliche Überlegungsfrist: Die Zustimmung des Mieters ist nur wirksam, wenn sie bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang des Mieterhöhungsverlangens erklärt wird; verklagt der Vermieter auf Zustimmung, ist die Klage nur innerhalb von drei weiteren Monaten zulässig (§ 558b BGB). Im Zustimmungsverfahren entscheidet dann letztlich das Gericht über die ortsübliche Vergleichsmiete; der qualifizierte Mietspiegel genießt dort eine Vermutungswirkung, ist aber widerlegbar. Mieter können sich an den Berliner Mieterverein wenden, Vermieter an einen Fachanwalt für Mietrecht oder einen Eigentümerverband. Dieser Artikel dient der sachlichen Einordnung und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Stand und Quellen: Alle Mietspiegel-Werte stammen aus der Mietspiegeltabelle 2026 (Stichtag 1. September 2025, gültig seit 28. Mai 2026); methodische Angaben beruhen auf der Dokumentation zum Berliner Mietspiegel 2026 sowie den Erläuterungen zum qualifizierten Mietspiegel auf mietspiegel.berlin.de. Rechtsdaten beruhen auf der Kappungsgrenzenverordnung vom 14. März 2023 und der Mietenbegrenzungsverordnung (1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Marktdaten sind im Text jeweils mit Quelle und Stand ausgewiesen.